Про досрочное погашение ипотеки

> Насколько я знаю, средний срок возврата ипотечных кредитов по мск, ну тех, которые на 20 лет - 3-5 лет. По тем же данным, банки из-за этого сильно страдают, так как прибыльность таких "кредитов" мизерная.
>
> В свете постов Mozil-ы, хочется спросить - насколько достоверная инфа по его мнению?

Я не курирую розничный бизнес. Но!

Большинство кредитов банки хотят секьютеризировать, то есть продать. Это означает, что банк навыдавал, к примеру, ипотек на 10 миллионов евро. Навыдавал дешево. Денег в России по такой цене нет, то есть навыдавал в минус.

Что он делает? Он бежит на мировой финансовый рынок и кричит:
- вы тут сидите и не знаете ни хрена! А у меня физиков - шквал!
мировой финансовый рынок пугается, нервничает но смотрит
банчок продолжает надрываться:
- кредитный портфель - идеальный, все как один - молодые, перспективные, вернут через 20 лет, зуб даю.
доверчивый мировой финансовый рынок может посмотреть на все это и дать денег под задог кредитного портфеля. Тут то банк и начинает зарабатывать. Денег дают на большой срок.
А теперь - внимание! Кто-то вернул досрочно.
Во-первых, банк, скорее всего, выставит пенальти. За досрочное погашение.
Во-вторых, просто так досрочно вернуть нельзя - есть мораторий. Например - год. За этот год секьюритизация проведена, деньги дешевые получены, сделка уже принесла прибыль.

А в-третьих, демаете банк отдаст деньги иностранцам?

Щас!

Если не проводится регулярный мониторинг портфеля, то дешевые и длинные деньги можно дать в кредит кому-то еще.

Так что - возвращайте досрочно, нам это нравится.

(Ц) http://oper.ru/news/read.php?page=4&t=1051602449#

О как.